東京カンテイが公表した2026年7月の分譲マンション賃料月別推移によると、東京23区は次の通りでした。
・分譲マンション賃料：5,157円/㎡
・前年同月比：+6.3%
（出典：東京カンテイ、「分譲マンション賃料月別推移」、本記事作成日に検索）
住居系J-REITを購入して、分配金という不労所得を得るのも一案
上記の通り、分譲マンション賃料は大幅に上昇しています。そこで本記事作成時点では、個人や法人の投資先として住居系J-REITも一案だと当社は考えます（J-REITの一覧はこちら）。当該J-REITを購入及び保有することにより、銘柄によっては、配当金（J-REITの場合「分配金」と呼ばれる）という不労所得を得ることが可能となります。
住居系J-REITの一例はMIRARTH不動産投資法人(3492)
住居系J-REITの一例として、MIRARTH不動産投資法人(3492)が挙げられます。当法人は住宅を主に保有しており、賃貸事業の収入が売上の大部分を占めています。保有物件及び用途比率は、本記事作成時点で下記の通りです。
【保有物件（出典はこちら）】
・ラグゼナ平和台
・ラグゼナ勝どき
・ラグゼナ本厚木
・ラグゼナ門真
等
【保有物件の用途別比率（出典はこちら）】
・住宅：37%
・オフィス：27%
等
MIRARTH不動産投資法人の分配金は増加傾向
分譲マンション賃料の改善を背景にして、当法人の分配金は下記の通り増加傾向です。当法人は6ヶ月ごとの決算です（出典はこちら）。
・2024年8月期：2,700円
・2025年2月期：2,800円
・2025年8月期：2,780円
・2026年2月期：2,800円
株価は政治及び経済の状況により上下するものの、分配金は上記の通り安定的に増加しています。
以上、参考になれば幸いです。
【留意点】
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