三鬼商事が公表した2026年2月時点の東京ビジネス地区のオフィスマーケットによると、各指数は次の通りでした。
・平均空室率：2.20%（前月比+0.05ポイント）
・平均賃料：21,969円（前月比+321円）
（出典：三鬼商事、「オフィスマーケット」、本記事作成日に検索）
オフィス系J-REITを購入して分配金という不労所得を得るのも一案
上記の通り空室率は上昇したものの、傾向としては空室率と賃料とは共に改善しています。そこで本記事作成時点では、個人や法人の投資先としてオフィス系J-REITも一案だと当社は考えます（J-REITの一覧はこちら）。J-REITを購入及び保有することにより、銘柄によっては、配当金（J-REITの場合「分配金」と呼ばれる）という不労所得を得ることが可能となります。
オフィス系J-REITの一例はセントラル・リート投資法人
オフィス系J-REITの一例として、セントラル・リート投資法人（3488）が挙げられます。当法人はオフィスを主に保有しており、賃貸事業の収入が売上の大部分を占めています。具体的な保有物件は、本記事の作成時点で下記の通りです。
【保有物件名（出典はこちら）】
・ザイマックス西新橋ビル
・ザイマックス岩本町ビル
・ザイマックス新宿御苑ビル
・ザイマックス神谷町ビル
・ザイマックス東麻布ビル
・ザイマックス東上野ビル
等
【保有物件数（出典はこちら）】
18
セントラル・リート投資法人の分配金は増加傾向
オフィスマーケットの改善を背景にして、当法人の分配金は下記の通り増加傾向です（出典はこちら）。当法人は6ヶ月ごとの決算です。
・2024年2月期：3,300円
・2024年8月期：3,328円
・2025年2月期：3,728円
・2025年8月期：3,226円
株価は政治及び経済の状況により上下するものの、分配金は上記の通り安定的に増加しています。
以上、参考になれば幸いです。
【留意点】
・本記事は、情報提供を目的としたものであり、金融商品の取引を推奨、助言又は勧誘するものではありません。また、金融商品取引法に基づく開示資料ではありません。実際の投資等についての最終的な決定はご自身で行ってください。
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・本記事のいかなる内容も将来の市場環境、将来の投資収益等を保証するものではありません。投資する金融商品の価格の変動等により損失を生じるおそれがあります。
